Le statut LMNP
A partir de 2015 la nouvelle loi Pinel
Une nouvelle loi de défiscalisation immobilière offre des avantages fiscaux certains au contribuable. Il s'agit de la loi de Sylvia Pinel qui permet d'acheter un bien neuf et de le louer à ses proches sous certaines conditions, de choisir une durée d'investissement parmi plusieurs et de bénéficier d'une réduction d'impôt conséquente.
Les types de LMNP en loi Bouvard
L'investissement avec le statut LMNP (Location Meublée Non Professionnelle) en loi Bouvard sapplique pour un investissement dans les types de résidences suivantes :
résidences étudiantes
résidences de tourisme
résidences affaires
résidences pour personnes âgées (médicalisées ou non) de type EHPAD
résidences pour personnes handicapées
Le LMNP de type résidence de tourisme classée
Les résidences de tourisme classées permettent de transformer vos impôts en vacances! En effet, bien que vous soyez dans l'obligation de laisser le gestionnaire de la résidence de tourisme louer votre bien immobilier pendant 9 ans, vous pouvez légalement conserver plusieurs semaines de vacances pour vous (jusqu'à 8 semaines). C'est le seul investissement immobilier qui permet de transformer vos impôts en semaines de vacances !
Certains promoteurs vous permettent même d'échanger vos semaines de vacances contre des semaines dans d'autres résidences de tourisme de la bourse d'échange, ce qui vous permet de ne pas toujours partir au même endroit!
Découvrez des des exemples de programmes immobiliers en résidence de tourisme. Ces résidences font partie d'une bourse d'échange qui vous permet d'échanger vos semaines de vacances comprises dans l'investissement Bouvard contre d'autre semaines de vacances dans des lieux distincts.
Le LMNP de type résidence de tourisme d'affaires
Certaines résidences de tourisme sont selon leur emplacement utilisées par les entreprises pour réunir leurs employés lors de séminaires.
Ce type de résidence se développe actuellement autour de Paris (près de l'Aéroport de Roissy et à Maudétour en Vexin le Val d'Oise par exemple), afin de répondre à une demande insatisfaite.
Si vous êtes à la recherche d'un investissement en résidence de tourisme d'affaire, contactez-nous via ce formulaire.
Le LMNP écologique
Certains promoteurs commercialisent des programmes LMNP écologiques, afin d'associer placement durable, investissement responsable, et défiscalisation.
Sur bouvard-censi.org, nous travaillons avec des gestionnaires de patrimoine qui proposent des investissements LMNP écologiques en loi Bouvard Censi.
Découvrez des exemples de programmes immobiliers LMNP écologiques
Si vous êtes interessé(e) par un investissement LMNP écologique, rendez-vous sur cette page et cochez la case "Réaliser un investissement écologique".
A propos des EHPAD
Un EHPAD rentre dans le périmètre des investissements LMNP en loi Bouvard.
Un EHPAD est un établissement d'hébergement pour personnes âgées dépendantes (EHPAD). Il s'agit de « maisons de retraite » qui accueillent des personnes dépendantes, parfois atteintes de maladies dégénératives ; elles justifient déquipements adaptés et de personnels spécialisés.
En choisissant un investissement en EHPAD, vous contribuez à accroître le nombre de places en maison de retraite.